В условиях роста просрочек и экономической нестабильности российские банки радикально ужесточили требования к залоговой недвижимости при рефинансировании ипотеки. Теперь положительное решение по заявке клиента в первую очередь зависит не от его кредитной истории, а от ликвидности и юридической чистоты квартиры.
По данным экспертов, до 30% отказов в рефинансировании сейчас связаны именно с проблемами по залогу. Банки, опасаясь дальнейшего ухудшения ситуации на рынке, тщательно анализируют, как быстро они смогут продать квартиру в случае дефолта заемщика.
«Раньше оценка была формальностью, сейчас — это главный фильтр. Банки отказывают даже при хорошей зарплате клиента, если объект имеет низкую ликвидность: старый фонд, плохая транспортная доступность, неузаконенная перепланировка», — отмечает аналитик финансового рынка.
Что это значит для заемщика:
- Выгода под вопросом: даже если новая процентная ставка ниже на 1.5–2%, рефинансирование может не состояться, если оценка покажет снижение рыночной стоимости объекта.
- Дополнительные расходы: затраты на обязательную оценку (от 3 до 10 тыс. рублей) теперь — необходимая статья в расчете общей экономии.
- Юридические риски: любая неузаконенная переделка в квартире, на которую раньше могли закрыть глаза, теперь станет прямой причиной для отказа.
Эксперты советуют перед подачей заявки на рефинансирование заказать оценку недвижимости у экспертов или самостоятельно проверить рыночную цену аналогичного жилья в своем районе и убедиться в полной юридической чистоте документов на квартиру. В 2026 году успех сделки зависит от этого в первую очередь.
