Для работы с коммерческой недвижимостью нужно отчётливо понимать ее рыночную стоимость. Это важно для заключения любых сделок начиная от инвестирования в недвижимостью, получения кредитных средств под ее залог и заканчивая продажей, для оформления договора страхования.
Основных целей у оценки зданий и недвижимости несколько:
- как указано выше, оценка для целей залога;
- страхование коммерческого объекта;
- установление рыночной стоимости в договоре купли-продажи;
- определение арендной платы.;
- внесение в уставной капитал;
- оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налоговой базы.
Оценка недвижимости является сложным процессом, который требует наличия специальных знаний в этой области. Причём, привлекаемый специалист должен хорошо разбираться не только в типах строений, в том, в каком состоянии они находятся, но и в рыночных реалиях, понимать, есть ли тенденции к падению цен, к повышению или к стагнации.
Нельзя забывать и о том, что свободный рынок до определённой степени остаётся стихийным явлением. На цены влияют новости, поведение разных участников, всевозможные форс-мажоры. Ситуация постоянно меняется.
Как правило, оценка коммерческой недвижимости остаётся актуальной совсем непродолжительный период, затем степень погрешности начинает возрастать. И уже через 6-8 месяцев такие данные будут представлять интерес преимущественно в плане отчётности или для анализа тенденций.
Как независимая оценочная компания ООО «Консалт Черноземья» преимущественно работает в Белгородской, Воронежской, Курской, Липецкой, Тамбовской и соседних с ними областях. С просьбой о консалтинге к нам обращаются из: Воронежа, Липецка, Курска, Тамбова, Волгограда, Саратова, Пензы, Рязани, Нижнего Новгорода, Орла, Москвы и других крупных и мелких городов России.