Оценка земель — это узкопрофильная деятельность уполномоченных субъектов (профессиональных оценщиков) по определению рыночной стоимости земельных участков.
Рыночная стоимость устанавливается применительно к отдельным участкам обычно по инициативе землевладельца или землепользователя при:
- заключении любых сделок, направленных на отчуждение (продажа, мена и т.п.);
- разделении общенажитого имущества супругов или наследства;
- передачи участка в залог;
- ипотечном кредитовании;
- в случае страхования;
- в случае страхования;
- в случае оспаривания кадастровой стоимости.
Особо стоит отметить оценку земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Этот вид деятельности является одним из наиболее востребованных и успешно осуществляемых нашей организацией.
Наши специалисты оказывают полный комплекс услуг (в том числе юридических) по снижению налоговой базы путём значительного уменьшения кадастровой стоимости недвижимости, в том числе земельных участков.
Оценка участков при оспаривании кадастровой стоимости
В соответствии с п. 1.2, 1.5, 1.6, 1.10 Методических указаний о государственной кадастровой оценке (утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. N 358) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в т.ч. для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.
При наличии достаточной и достоверной рыночной информации о ценах (суммах, запрашиваемых, предлагаемых или уплачиваемых в результате совершенной или предполагаемой сделки) определение кадастровой стоимости должно осуществляться преимущественно на основании сравнительного подхода.
Определение кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости означает также, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке.
В соответствии со ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу ст. 55 ГПК РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчёт независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.
Таким образом, величина рыночной стоимости земельного участка не обусловлена кадастровой стоимостью объекта оценки. В свою очередь, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной и иной информации.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости, но не наоборот.
Перейти к прайсу: цены на услуги
Как независимая оценочная компания ООО «Консалт Черноземья» преимущественно работает в Белгородской, Воронежской, Курской, Липецкой, Тамбовской и соседних с ними областях. С просьбой о консалтинге к нам обращаются из: Воронежа, Липецка, Курска, Тамбова, Волгограда, Саратова, Пензы, Рязани, Нижнего Новгорода, Орла, Москвы и других крупных и мелких городов России.